Esch, Spankerstraat 1

• Inhoud totaal: 1054 m³
• Woonoppervlakte: 234 m²
• Perceelsgrootte: 1121 m²
• Bouwjaar: 1974

Stel je voor: wonen in een ruime, stijlvolle gezinsvilla waar natuur, comfort en luxe samenkomen. In het rustige Esch, op een ruim perceel van 1.121 m² met Vught op slechts 3½ kilometer afstand en de prachtige natuur met onder meer de Esschestroom als jouw achtertuin.

Het voordeel van deze villa is dat het de rust van Esch combineert met het gemak van Vught. Je geniet hier van een rustige omgeving, terwijl je toch alle voorzieningen van Vught binnen handbereik hebt. Immers liggen de sportvelden op slechts 10 minuten fietsen en het winkelcentrum Moleneindplein, evenals het centrum van Vught, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Met oog voor detail en smaak verbouwd in 2009, straalt het interieur een warme en luxe sfeer uit. De prachtige doorkijk gashaard en houten vloer in de woonkamer, het moderne spoeleiland en de topapparatuur in de keuken zorgen voor comfort. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, twee moderne badkamers en diverse chill-, werk- en speelruimtes.

De heerlijke tuin, ontworpen door tuinarchitect Anne Laansma, is een oase van groen en rust. Met elegante borders, terrassen, een gazon en een houten schuur met sfeervol overdekt terras, biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in volledige privacy. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het woongemak compleet maakt.

De Spankerstraat in Esch biedt een ideale woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Gelegen op loopafstand van het dorpscentrum, hebben bewoners gemakkelijk toegang tot lokale faciliteiten zoals diverse winkels, een basisschool en gezellige horecagelegenheden.

Wat de ligging betreft ten opzichte van grote steden, ligt Esch bijzonder gunstig. Met de auto ben je binnen korte tijd op de grote uitvalswegen, zoals de A2 en de A65. Deze snelwegen zorgen voor snelle verbindingen naar Den Bosch (op ongeveer 12 minuten rijden), Tilburg (binnen 20 minuten bereikbaar) en Eindhoven (op ongeveer 30 minuten rijden). De nabijgelegen plaatsen zoals Boxtel en Vught bieden extra voorzieningen en recreatieve mogelijkheden, wat bijdraagt aan het comfort en gemak van wonen in Esch.

Kortom, wonen aan de Spankerstraat in Esch betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en een geweldige bereikbaarheid naar grote steden.

Een eerste indruk van de indeling

Aan de kant van de Spankerstraat is de entree van deze fraaie villa gesitueerd. In de hal zie je een prachtige vide, de trapopgang en een stijlvolle natuursteen tegelvloer. Onder de trap is een bergkast en rechts in de hal, bij de meterkast (gemoderniseerd in 2017), is het deels betegelde gastentoilet met Villeroy & Boch sanitair aanwezig.

Twee hoge deuren geven toegang tot de royale woonkamer en keuken, met aansluitend een fraaie televisie-/loungeruimte. Grote ramen in de woonkamer, deels uitgevoerd als openslaande tuindeuren, zorgen voor veel lichtinval en optimaal uitzicht naar de goed onderhouden tuin. Blikvangers zijn onder meer de doorkijk gashaard, de houten vloer, de strakke afwerking van wanden en plafonds, en de hoge plinten. Deze geven de woonkamer een aangename sfeer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zijtuin op het zuiden en de tuin met terras aan de westkant.

Het eetgedeelte van de woonkamer grenst aan de keuken, waar een luxe opstelling staat. Aan het grote spoel-/werkeiland kunnen vier mensen zitten en de keuken is verder ingedeeld met een grote kastenwand en een hoogglans zwart kookgedeelte. De aanrechtbladen zijn van natuursteen en alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken als Siemens, Itho, Miele, Bosch en Quooker is ingebouwd.

In de televisie-/loungeruimte ligt, net als in de keuken, een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming. Deze fraaie ruimte heeft twee grote ramen, waarvan een in het schuine dak, en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Deze ruimte is ook zeker geschikt als speelkamer, gameroom of thuiswerkplek.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond. Een van deze kamers is de sfeervolle master bedroom met een houten vloer, openslaande tuindeuren en een middels schuifdeuren afsluitbare inloopkast. Direct grenzend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer aanwezig. De ruimte is strak afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond voorzien van inbouwspots en een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. Het geheel is optimaal ingericht en beschikt onder meer over twee Duravit design wastafels in een meubel, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en infraroodsauna. De aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer is onder meer geschikt als kinderkamer, logeerkamer, kantoor-, hobby- of fitnessruimte; een comfortabele plek met twee raampartijen waardoor een optimale lichtinval ter plaatse.
Via de fraaie trapopgang in de hal bereik je de overloop. Deze is, mede door de vide met dakkapel, extra ruimtelijk en licht. Vanaf hier heb je toegang tot een slaapkamer, de tweede badkamer, een wasruimte en een grote speel-/studeer-/werkkamer. Deze laatstgenoemde multifunctionele ruimte is met een oppervlakte van circa 33m² de grootste ruimte op deze verdieping. De ruimte beschikt over een groot dakraam, geeft toegang tot de vliering en staat in verbinding met nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een ruime bergruimte achter het knieschot. Grote wand- en vloertegels zijn gecombineerd met strak stucwerk en het grote raam biedt een prettige lichtinval en een mooi uitzicht naar de tuin en de rustige woonomgeving. Dit uitzicht ervaar je ook vanuit de naastgelegen slaapkamer.

De praktische wasruimte, uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel van het merk Nefit uit circa 2012, biedt extra gemak.

Tuin en garage

Het bekende lokale tuinontwerpbureau Anne Laansma heeft de tuin ontworpen, waar je iedere dag volop van het buitenleven kunt gaan genieten. Er zijn meerdere terrassen gemaakt en verder zie je fraaie borders, een diversiteit aan (fruit)bomen, een groot gazon en een houten schuur met overdekt terras. Opvallende elementen zijn de siergrassen, de Limelight pluimhortensia’s, de diverse beuken en taxushagen en de vlaggenmast in de voortuin.
Bij het ontwerpen en aanleggen van de tuin in 2009 is ook aan details gedacht. En details maken het verschil want voorzieningen als tuinverlichting, vaste buitenkranen en een regensproeisysteem met grondgeslagen pomp maken de tuin meer dan compleet.

Bij de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s, en aan de zijde van de Spankerstraat zijn op eigen terrein nog drie parkeerplaatsen gerealiseerd: twee op het gras voor het huis en één op het grind tussen het groen. Zo kun je, zonder de garage te gebruiken, vijf auto’s op eigen terrein parkeren. De garage zelf is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en biedt extra opslagruimte op de zolder erboven.

Bijzonderheden

- Fantastische gezinsvilla met de mogelijkheid om vanuit huis te werken
- Hoge plafonds zorgen in de diverse ruimtes voor een ruimtelijk effect
- Levensloopbestendig wonen met een royale slaapkamer, praktische inloopkast en een moderne badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers, een tweede badkamer en een grote speel-/studeerkamer op de eerste verdieping
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage met elektrisch bedienbare poort en bergzolder.
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig (ter overname)
- De villa en tuin zijn in 2009 geheel gerenoveerd
- Uitstekend onderhouden tuin met elektra, een grondgeslagen pomp, regensproei-installatie, vaste buitenkranen en verlichting
- Zeer lichte en sfeervolle gezinswoning; instapklaar
- Toplocatie in Esch, aan de rand van het dorp
- Courante ligging ten opzichte Vught en Boxtel en steden zoals ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven
- Geheel voorzien van houten raam- en deurpartijen met sfeervolle roedenverdeling en dubbele beglazing
- Dak- en spouwmuurisolatie

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com