Vught, Dennenlaan 3

• Inhoud totaal: 1586 m³
• Woonoppervlakte: 404 m²
• Perceelsgrootte: 1565 m²
• Bouwjaar: 1969

Exclusieve gezinsvilla op toplocatie!

In een van de mooiste lanen van Vught ligt deze exclusieve vrijstaande villa. Gebouwd in 1969 en in 2007 gemoderniseerd en aanzienlijk vergroot, biedt deze zeer energiezuinige woning (Label A+) een mooie combinatie van comfort en privacy. Met onder meer zes ruime slaapkamers, vier badkamers, een separate kantoorruimte en een multifunctioneel souterrain, is dit een ideale woning voor een groot gezin. De villa heeft een ruime tuin met een sfeervol overdekt terras met buitenkeuken en een natuurzwembad.

Rust en ruimte in een gewilde omgeving

Vught staat bekend om zijn hoge woonkwaliteit, uitstekende voorzieningen en prachtige natuurgebieden, zoals de Vughtse Heide en De IJzeren Man. Op korte afstand van de villa vindt u het centrum met diverse speciaalzaken en sfeervolle restaurantjes, goede basis- en middelbare scholen, en sportfaciliteiten. Bovendien kent Vught een uitstekende bereikbaarheid; Amsterdam is met de trein in minder dan een uur te bereiken, Eindhoven ligt op slechts 20 autominuten rijden en binnen 10 minuten staat u in het centrum van Den Bosch. Niet voor niets scoort Vught dan ook als een van de meest aantrekkelijkste woonplaatsen in deze regio.

Een villa met allure

Deze royale gezinsvilla staat op een perceel van 1.565 m² en biedt een zee aan ruimte, verdeeld over vier woonlagen. De ingetogen voorzijde van de woning straalt elegantie en klasse uit, terwijl de achterzijde zich kenmerkt door grote raampartijen, waardoor de woning bijzonder licht en open aanvoelt.

Indeling
De villa biedt een bijzonder doordachte indeling met diverse gebruiksmogelijkheden.

De entree met dubbele deuren en grote raampartijen zorgt voor een lichte binnenkomst. De hal is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een vide, waardoor u hier een ruimtelijk effect ervaart. Vanuit de hal zijn middels enkele treden de garderoberuimte en het gastentoilet te bereiken.

De woonkeuken is toegankelijk via dubbele deuren vanuit de hal en biedt een mooi zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een L-vormig interieur en een apart kookeiland. Het interieur is voorzien van granieten werkbladen, voldoende laden- en kastruimte en hoogwaardige (inbouw)apparatuur (grotendeels uit 2007), waaronder een Quooker, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat waarboven een rvs afzuigkap. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot het fijne terras en tuin.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft een L-vormige indeling. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer, waarbij de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van speciaal glas, wat zorgt voor minder opwarming van de woonkamer. De overige beglazing op de begane grond is uitgevoerd in inbraakvertragend glas voor extra veiligheid. Elektrische screens houden indien gewenst het directe zonlicht tegen. Een gashaard en een fraaie houten vloer maken het geheel af. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken, maar kan door middel van schuifdeuren aan weerszijde van het speciaal ontworpen scheidingsmeubel volledig worden afgesloten. Het scheidingsmeubel biedt aan de ene zijde ruimte voor een tv en kastruimte in de keuken en aan de andere zijde een boekenkast in de woonkamer. Het ingebouwde Bose-muzieksysteem zorgt voor sfeervolle klanken in zowel de woonkamer en keuken als buiten.

Een aparte kantoorruimte aan de voorzijde van de woning biedt een rustige werkplek met uitzicht op de voortuin. De ruimte beschikt over een praktische open kast en een bijzonder vormgegeven houten muurkast, welke eveneens in de woonkamer terug te vinden is.

De eerste verdieping biedt volop ruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een van de slaapkamers en tot een afsluitbare gang, voorzien van een praktische bergruimte, die leidt naar de overige twee slaapkamers op deze verdieping. Alle kamers zijn ruim opgezet en keurig afgewerkt. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een eigen badkamer met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met inbouwkranen. De tweede en derde slaapkamer delen een ruime badkamer, die vanuit beide kamers bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van twee wastafelmeubels, een inloopdouche met inbouwkranen en een wandcloset.

Op de bovenste – tweede - etage bevinden zich naast een exclusieve oudersuite met luxe privébadkamer en fijn uitzicht over de tuin, nog twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een royale ruimte met openslaande deuren naar een balkon voorzien van een zithoek met open haard, en een doorloopkast die de kamer scheidt van de badkamer. Een airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de slaapkamer als de aangrenzende badkamer. Deze luxe badkamer beschikt over een sauna, een vrijstaand ligbad, een designradiator en een meubel met wastafel en vaste kasten. Via een tussendeur is er een directe verbinding met een extra badkamerruimte. Deze aangrenzende ruimte, die ook vanuit de overloop toegankelijk is, biedt een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Een tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens toegang tot het balkon, terwijl de derde kamer perfect kan dienen als atelier of lichte werkkamer door de grote raampartijen rondom.

Het souterrain is een verrassende toevoeging aan de woning. Hier bevindt zich een ruime bijkeuken met een recht opgesteld keukeninterieur, koelkast en diepvriezer. Daarnaast heeft deze ruimte een buitendeur en biedt toegang tot de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Quinta, 2022/2023) en de warmtepomp (Inventum). Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als chill-/game-/hobbyruimte/kantoor of ruimte voor een au-pair. Middels openslaande tuindeuren is er direct toegang tot een verdiept terras in de achtertuin. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, strak stucwerk en verwarming en biedt volop mogelijkheden. Verder is er een ruime bergruimte en een royale inpandige garage, geschikt voor twee auto’s, met extra ruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een buitendeur naar de zijtuin.

Dankzij de indeling van de woning kan men via de zijdeur (garage of bijkeuken) naar binnen zonder het hoofdgedeelte te betreden. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt om te ontspannen met vrienden, te gebruiken voor werk- of vergaderdoeleinden, of zelfs in te richten als mantelzorgvertrek (eventueel met enkele aanpassingen). Zo kunnen bewoners en bezoekers hun eigen vertrekken bereiken zonder anderen in huis te storen – en vice versa via de entree en hal.

Buitenleven in optima forma

De fraai aangelegde tuin met volop privacy is een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is volledig omheind met groen en beschikt over een sfeervol overdekt terras met buitenkeuken. De grote, ruim 100 jaar oude beuk biedt schaduw en sfeer in de zomer. Het natuurzwembad, eveneens zichtbaar vanuit de woonkamer, is uitgerust met een filtersysteem voor schoon en helder water. Het terras, voorzien van grote tegels, loopt in een trapvorm over in het looppad in het lagergelegen gazon. Een extra verdiept terras grenst aan de chillruimte in het souterrain.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten tuinhuis voor opslag van gereedschap en apparatuur. De standplaats van de containers is netjes aan het oog onttrokken en voorzien van een overkapping, waardoor deze overdekt toegankelijk is vanuit de bijkeuken. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een aansluiting voor elektrisch laden.

Duurzaamheid en comfort

Deze villa is niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig.
- Energielabel A+
- 31 zonnepanelen (2021)
- Warmtepomp en vloerverwarming (begane grond)
- Inbraakvertragend glas en alarmsysteem met camera’s
- Glasvezelkabel

Een mooie kans om te wonen in een stijlvolle, ruime en duurzame villa op een toplocatie in Vught.

Pluspunten van deze woning
- Toplocatie in Vught
- Vrijstaande villa (1969) met moderne uitbouw (2007)
- Perceel van 1.565 m² met veel privacy
- Energielabel A+ en 31 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming
- Natuurlijk zwembad & luxe overdekt terras met buitenkeuken
- Multifunctioneel souterrain – Geschikt als chill-, werk- of hobbyruimte
- Flexibele indeling – Ideaal voor thuiswerken, mantelzorg of inwonende kinderen
- 6 ruime slaapkamers & 4 badkamers, inclusief sauna
- Zeer lichte woning door grote raampartijen aan de achterzijde
- Uitgebreide beveiliging – Alarm, camera’s en inbraakvertragend glas
- Ruime oprit aansluiting voor elektrisch laden & grote garage voor 2+ auto’s

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de exclusiviteit en het comfort van deze prachtige villa.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com