Den Dungen, Poeldonk 25

• Inhoud totaal: 799 m³
• Woonoppervlakte: woonhuis 203 m², garage 66 m²
• Perceelsgrootte: 1055 m²
• Bouwjaar: ca. 1930

Bijzonder wonen aan de Zuid-Willemsvaart op 5 minuten rijafstand van ’s-Hertogenbosch. Hier zijn twee voormalige brugwachterswoningen, gebouwd in de eerste helft van de vorige eeuw, samengesmolten tot één verrassend groot en sfeervol woonhuis in uitstekende staat met een woonoppervlakte van ruim 200 m². Daarnaast is er een grote garage die multifunctioneel kan worden gebruikt. Het perceel zelf is 1.055 m2 groot. De mogelijkheid bestaat een perceel grond van circa 1.350m² te huren van de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Tijdens de renovaties van dit cultuurhistorisch waardevolle object zijn de optimale bebouwingsmogelijkheden benut en is onder meer een prachtige, lichte en multifunctionele orangerie van staal en glas gerealiseerd.

De woning bestaat uit twee duidelijk te onderscheiden delen. De woning aan de voorzijde (voormalige woning 1) is volledig met nieuwe muren omtrokken en geïsoleerd. De woning aan de achterzijde (voormalige woning 2) is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, en voorzien van een nieuw en goed geïsoleerd dak. Deze tweede woning is middels een afsluitbare gang met houten schuifdeuren verbonden aan de eerste woning. Via deze gang heeft u toegang tot zowel de ruime, fraai aangelegde achtertuin als de oprit aan de voorzijde.

Deze woning scoort goed op energiezuinigheid en beschikt over energielabel B. In 2019 zijn 24 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan een lagere energierekening. Daarnaast is tijdens de renovatie extra isolatie aangebracht, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.

Dit woonhuis biedt met 2 keukens, 2 badkamers en 4 slaapkamers talloze mogelijkheden. De royale en sfeervolle woonkamer ademt karakter uit, terwijl de orangerie een heerlijke plek is om te genieten van het licht en het uitzicht.

Op het perceel bevindt zich tevens een ruime garage van maar liefst 66 m², ideaal voor het stallen van auto’s, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte biedt de woning mogelijkheden voor een B&B, aupair, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis.

De woning is direct gelegen aan het Zuid-Willemsvaart kanaal, waar met name recreatieve vaartuigen passeren. Daarnaast is dit een knooppunt van wandel- en fietsroutes en een mooie plek voor natuurliefhebbers. Wanneer u vanuit ’s-Hertogenbosch richting Den Dungen rijdt, passeert u een karakteristieke ophaalbrug. Vlak na deze brug, aan de rechterzijde, staat dit bijzondere huis. Bovendien bevindt het huis zich nabij de N279, wat zorgt voor een gunstige bereikbaarheid van Veghel, Nijmegen en Eindhoven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets in circa 15 minuten te bereiken. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A2, die in verbinding staat met de A59 en A65. Liever met de bus? Iets verder in de straat stopt de bus naar de stad.

Den Dungen is een fijne plek om te wonen, mede vanwege de mooie wandelmogelijkheden. Daarnaast beschikt de dorpskern over diverse voorzieningen zoals een slager, bakker, supermarkt, boerderijwinkels en is er iedere dinsdag markt. Verder zijn er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen, wat het dorp geliefd maakt bij gezinnen.

Een eerst indruk….

Woongedeelte aan voorzijde (Woning I)

Uw auto parkeert u op uw eigen afsluitbare oprit, waar u direct de karakteristieke uitstraling van de woning ziet. Aan de linkerzijde bevindt zich de entree, die toegang biedt tot een ruime hal. De sfeer wordt hier bepaald door de fraaie combinatie van een grindvloer, een lambrisering met daarboven spachtelputz en een strak gestuct plafond.

Aan het einde van de hal bevindt zich de open was- en cv-ruimte, uitgerust met een Nefit cv-ketel uit 2024 en aansluitingen voor wasapparatuur. De moderne, deels betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een klein raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken van woning 1 en via een schuifdeur tot de gang die de beide woningen verbindt. Deze gang biedt directe toegang tot zowel de oprit als de achtertuin, waardoor de woning extra praktisch en veelzijdig in gebruik is.

Vanuit de hal komt u binnen in de woonkeuken, het kloppende hart van de woning. Hier wordt gekookt, gegeten en genoten. De keuken heeft een stijlvolle L-opstelling met voldoende kast- en ladenruimte en is daarnaast compleet uitgerust met de nodige (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en vaatwasser en heeft een granieten werkblad. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken met het terras en de achtertuin.

De kelder is niet alleen ideaal als provisieruimte, maar uiteraard ook geschikt als wijnkelder. In de kelder is bovendien een waterontharder geplaatst, wat bijdraagt aan een langere levensduur van uw apparatuur en een prettigere waterkwaliteit in huis.

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Daar waar de grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer vormt de robuuste houtkachel de warme sfeermaker van de ruimte. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de voortuin en heeft u uitzicht op het kanaal. Net als in de keuken is er een fraaie houten vloer, die in 2024 is geschuurd en behandeld.

Verdieping

Via het trapportaal in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping van het voorste woongedeelte. Hier zijn twee slaapkamers en een badkamer. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de zolder.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een sfeervolle en royale ruimte met een hoge nok en authentieke balken. De schuine dakvlakken versterken het karakter van de kamer, terwijl een dakkapel met twee ramen, voorzien van witte shutters, zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de achtergelegen tuin en het water. De kamer is voorzien van een houten vloer.

De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en muziekkamer, beschikt over een houten vloer, strak gestucte wanden en een plafond met ingebouwde spots. Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op het water en de karakteristieke brug. Een vaste trap in deze kamer leidt naar een charmante zolderruimte, die kan dienen als bergruimte of, met een matras, als een gezellige slaapplek.

De badkamer biedt een stijlvolle combinatie van comfort en luxe. De ruimte is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

Woongedeelte achterzijde (woning II)

Begane grond

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf of tweede woongedeelte, compleet met eigen entree. Bij binnenkomst wordt direct de hoogwaardige afwerking zichtbaar: een stijlvolle gietvloer en houten schuifdeuren op stoere zwarte rails geven de ruimte karakter. Een van deze schuifdeuren biedt een inpandige verbinding met het hoofdverblijf.

Achter een andere schuifdeur ligt de (tweede) royale eetkeuken, waar een prettige lichtinval vanuit twee zijden zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De lange wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en een stoomoven. Ook deze keuken biedt meer dan voldoende ruimte om gezellig samen te eten.

Souterrain

Vanuit de keuken is er zicht op de orangerie, een mooie multifunctionele ruimte op tuinniveau. Het witgeschilderde metselwerk met halfronde ramen en de robuuste zwarte stalen spanten zorgen voor een fraaie uitstraling vol sfeer en karakter.

Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en toiletruimte. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgewerkt met fraai sanitair, stijlvolle kranen en wanden van betonciré, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

De orangerie leent zich perfect als tweede woonkamer, atelier of kantoor. De combinatie van de ruimtes zorgt dan weer voor een ideaal gastenverblijf en mogelijkheden voor een B&B.

Verdieping

Een trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime slaapkamer is gerealiseerd. De hoge nok, met de originele spanten en gordingen in het zicht, draagt bij aan de aangename sfeer van deze ruimte. En vanuit het raam aan de achterzijde heeft u hier een heerlijk vrij uitzicht.

Garage

Op het perceel staat een royale garage van circa 66 m2, afgewerkt met robuuste rabatdelen. Deze ruimte is perfect voor het stallen van meerdere auto’s, fietsen en ander vervoer, maar biedt ook volop mogelijkheden als werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van water, elektra en krachtstroom, wat ideaal is voor klussers of ondernemers die aan huis werken.

Binnen is een ruime bergzolder bereikbaar via een losse trap, en drie vaste kasten bieden extra opslagruimte, waarvan een kast de grondwaterpomp herbergt. Het pannendak is uitgerust met 24 zonnepanelen (geplaatst in 2019). De garage is toegankelijk via twee loopdeuren en openslaande garagedeuren. De houten raamkozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een prettige lichtinval.

Tuin

De tuin rondom de woning heeft verrassende niveauverschillen en sfeervolle terrassen. Bij aankomst wordt direct de zorgvuldige aanleg zichtbaar: een halfhoge haag en een rij leibomen sieren de straatzijde, terwijl een sierhekwerk met afstandsbediening de oprit afsluit. Het brede pad, fraai aangelegd met karakteristieke kasseien, leidt langs oude knotwilgen naar de garage.

Rondom de woning zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waaronder een terras dat direct toegankelijk is vanuit de keuken en via de gang tussen de voormalige brugwachterswoningen. De tuin is voorzien van slimme verlichting met sensoren, een automatische sproei-installatie aangesloten op een grondwaterpomp en een recent gerealiseerd houthok met stroomvoorziening. Dit biedt tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van een dubbele laadpaal voor elektrische auto’s.

Het vrije uitzicht over de velden en het water, zonder directe buren, maakt deze plek geweldig. Hier geniet u van de natuur, terwijl de ligging bij een brugknooppunt zorgt voor levendigheid door passerende fietsers en wandelaars.

Enkele details:

* Royale gebruiksoppervlakte wonen (circa 203 m2) exclusief zolder en garage
* De HR-ketel (Nefit CW6) en airco-units (Mitsubishi) zijn in 2024 geplaatst
* 24 zonnepanelen (LG Full Black 325 Wp) zijn in 2019 geplaatst
* Diverse gebruiksmogelijkheden zoals kantoor/praktijk, atelier, gastenverblijf/B&B en meergeneratiewonen
* Energielabel B
* Perceelsgrootte: 1055 m2
* Thans wordt, in het verlengde van het in eigendom zijnde perceel, een perceel gehuurd ter grootte van ca. 1350m² van de gemeente ’s-Hertogenbosch

De pluspunten….

* Karakteristiek wonen op fijn perceel
* Fraai verbouwd en goed geïsoleerd; energielabel B
* Ruime en lichte orangerie
* Gelegen aan water en dijk
* Mooi aangelegde tuin met veel privacy
* Ruime garage van circa 66 m² met mogelijkheden
* Mogelijkheden voor B&B, aupair, mantelzorg of kantoor aan huis
* Net buiten ’s-Hertogenbosch en in de nabijheid van mooie natuur
* Uitvalswegen op korte afstand
* Hartje Den Bosch binnen 15 minuten per fiets bereikbaar

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com