Sint Michielsgestel, Genenberg 2

• Inhoud totaal: 1057 m³
• Woonoppervlakte: 254 m², bijgebouw 29 m²
• Perceelsgrootte: 2680 m²
• Bouwjaar: 2008

Wilt u wonen met het mooiste uitzicht van Sint Michielsgestel? Heel rustig gelegen en toch slechts 800 meter van het centrum? Dan heeft u dat met deze villa helemaal gevonden.

Op een werkelijk fantastische locatie, grenzend aan het Dommeldal en het natuurgebied van Brabants Landschap, staat deze moderne vrijstaande villa. Gebouwd onder architectuur in 2008 en zeer goed onderhouden, biedt deze stijlvolle levensloopbestendige en energiezuinige (label A) woning dé combinatie van licht, ruimte, natuur, rust en privacy. De villa is zó goed op het royale perceel van 2.680 m² gesitueerd dat er diverse tuinen en terrassen gemaakt zijn, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het adembenemende uitzicht.

De woning beschikt over een slimme indeling, met op de begane grond een ruime living, een sfeervolle woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele chill-ruimte die eveneens als kantoorruimte kan dienen. De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden, van atelier tot extra slaapkamers, en geeft net als de keuken, woonkamer en de hoofdslaapkamer een prachtig uitzicht over het natuurgebied van Brabants Landschap.

Rust, natuur en een uitstekende bereikbaarheid
Wat deze villa zo bijzonder maakt, is zonder twijfel de unieke locatie. Sint-Michielsgestel staat bekend om zijn groene omgeving, uitstekende voorzieningen en goede bereikbaarheid. De villa ligt aan een rustige, doodlopende weg en is omringd door natuur en stilte. Het uitzicht over het natuurgebied is werkelijk fenomenaal, en doordat het natuurgebied eigendom is van Brabants Landschap blijft dit uitzicht gegarandeerd. Geen verkeersdrukte, enkel het geluid van de natuur. En toch zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik: op slechts 800 meter bevindt zich het centrum met alle benodigde winkels. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven uitstekend bereikbaar; zo staat u binnen 15 minuten in het hart van ’s-Hertogenbosch en in ongeveer 30 minuten in zowel Tilburg als Eindhoven.

Moderne architectuur en doordachte indeling
De villa is ontworpen om optimaal te profiteren van de natuurlijke omgeving en het daglicht. Grote raampartijen halen buiten naar binnen, terwijl hoogwaardige materialen en een bijzonder goede afwerking een warme en uitnodigende sfeer creëren. De aluminium ramen en deuren, gecombineerd met HR++ beglazing, en vloerverwarming in bijna de gehele woning, zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. De villa is voorzien van een energielabel A (2025) en heeft recent 52 zonnepanelen gekregen (2022), wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het huis.

Ruimtelijke en functionele leefruimtes
Bij binnenkomst via de dubbele deuren wordt direct de kwaliteit van de afwerking duidelijk: een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en subtiele inbouwverlichting in een schuurwerk plafond. De ruime hal beschikt over een garderobe en een modern afgewerkte toiletruimte. Middels twee elegante taatsdeuren bereikt u de leefruimte.

De woonkeuken is het kloppende hart van de villa en een heerlijke plek om te koken, te dineren en te genieten van het uitzicht. Met rondom grote raampartijen biedt deze ruimte een fenomenaal uitzicht op het natuurgebied, waar u niet alleen de natuur kunt bewonderen, maar ook kunt genieten van de diversiteit aan vogels, zoals de kievit, scholeksters, fazanten, de bonte specht en buizerds. Het kookeiland met composiet werkblad, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en doordachte kastruimte maken dit tot een plek waar u graag zult zijn – alles binnen handbereik en een geweldig uitzicht, wat wilt u nog meer?

Het keukeninterieur, geplaatst in 2008, beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron (2018), wijnkast, stoomoven, oven, 2 warmhoudlades en een Quooker (2024). Het kookeiland biedt een ideale plek om te koken en tegelijkertijd te genieten van het uitzicht. De moderne uitstraling wordt verder versterkt door het composiet werkblad. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer ter plaatse en via een buitendeur is direct het overdekte terras met ook weer dat geweldige uitzicht bereikbaar.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de living. De open houthaard, op maat gemaakte kasten door interieurbouwer Verbruggen Interieur en twee grote schuifpuien richting het overdekte terras (v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm) zorgen voor een sfeervol, licht en ruimtelijk geheel. De woonkamer vormt als het ware één geheel met de tuin, dankzij de naadloze overgang van binnen naar buiten.

Slaapvleugel: Comfort en Privacy
De slaapvleugel biedt drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op het natuurgebied. De slaapkamer heeft een walk-in closet en een eigen luxe badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en een separaat toilet. Een bijzonder detail in de badkamer is het doorkijkje boven het wastafelmeubel naar de slaapkamer en het natuurgebied waardoor u zelfs tijdens het tanden poetsen kunt genieten van het groene uitzicht.

De tweede en derde slaapkamer zijn ruim, licht en delen een tweede moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

De beide badkamers zijn stijlvol afgewerkt met lichte tegels op de wanden en donkere tegels op de vloer, dit in combinatie met vloerverwarming.

Daarnaast biedt de woning op de begane grond een multifunctionele ruimte, die ideaal is voor werk of ontspanning. De ruimte wordt door de huidige bewoners gebruikt als muziekkamer. Deze lichte en ruime kamer, met veel raampartijen en op maat gemaakte kasten, is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en biedt zowel een deur naar de voorzijde als naar de tuin. Met deze eigen entree biedt het tal van mogelijkheden, zoals een praktijk- of kantoorruimte, maar ook als chill- of speelruimte zou deze ruimte zeer geschikt zijn.

De bijkeuken is praktisch ingericht met aan de ene zijde vaste kasten, waarin onder andere de CV-ketel, elektrische waterboiler en de waterontharder zijn geplaatst. Aan de andere zijde bevindt zich een functioneel keukenblok met boven- en onderkastjes, een RVS spoelbak, een tweede koelkast en een bruiswaterkraan. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Dankzij een raam met uitzicht op de voortuin en het straatbeeld geniet de ruimte van natuurlijk licht. Bovendien biedt de bijkeuken extra opbergruimte.

Verdieping: Eindeloze mogelijkheden
Op de eerste verdieping is een indrukwekkende ruimte met grote raampartijen die prachtig uitzicht bieden over het natuurgebied en de omliggende omgeving. De ruimte is ideaal als atelier, kantoor of om extra slaapkamers te realiseren. Door het flexibele ontwerp kunt u deze verdieping naar eigen wens indelen, en dankzij de aanwezigheid van een vast meubel met wasbakje en bureau betreft het hier tevens een functionele ruimte.

Buitenleven
De villa is omgeven door een met zorg aangelegde tuin die met groenblijvende beplanting volledig is omheind, wat zorgt voor volop privacy en rust. Alle poorten van het terrein zijn afsluitbaar. Dankzij de diverse terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek om te zitten, of u nu de zon opzoekt of juist de schaduw verkiest. Het terras bij de woonkamer is overdekt, beschikt over elektrisch bedienbare screens en kijkt uit op het natuurgebied. Verder is de tuin voorzien van een diversiteit aan beplanting, waaronder grote bomen zoals een oude eik, fruitbomen, een rij wintereiken en een moestuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit, geschikt voor meerdere auto's. Verder op het perceel een zandbak, een speeltoestel en een trampoline voor de kinderen, een kippenhok met hooizolder, een overkapping voor houtopslag en een geheel geïsoleerd bijgebouw, dat thans dienst doet als berg-/werk-/hobbyruimte en tevens is voorzien van water, verwarming, licht en elektra. Hierdoor zou deze ruimte ook geschikt kunnen zijn als kantoor of studio. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, meerdere buitenkranen en een computergestuurde sproei-installatie met 45 sproeikoppen die zorgt voor een perfecte bewatering van de tuin.

Duurzaamheid en comfort
Naast stijlvol is deze villa ook bijzonder energiezuinig. Dankzij 52 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie heeft de woning energielabel A. De tegelvloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Aan de zuid en oostzijde zijn alle grote ramen voorzien van buitenzonwering, hetgeen bijdraagt aan een aangename binnentemperatuur op hele warme zomerse dagen.

Pluspunten van deze woning:
- Prachtige ligging met blijvend vrij uitzicht op natuurgebied en op 800 meter van het centrum
- Moderne, onder architectuur gebouwde villa (2008) met veel licht en ruimte
- Uitstekend onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking
- Maatwerkkasten in diverse vertrekken gemaakt door interieurbouwer Verbruggen Interieur uit Schijndel
- Groot perceel van 2.680 m² met meerdere bijgebouwen en terrassen
- 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond; levensloopbestendig. Multifunctionele ruimte op eerste verdieping met mogelijkheid 4e slaapkamer, atelier of studeerkamer.
- Duurzaam en energiezuinig met 52 zonnepanelen en uitstekende isolatie (Energielabel A)
- Screens ter plaatse van muziekkamer, keuken, woonkamer en hoofdslaapkamer, zonnescherm ter plaatse van de verdieping
- Rustige ligging op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen (Tilburg, Eindhoven en 's-Hertogenbosch)
- Ruime oprit en multifunctioneel bijgebouw

Bent u op zoek naar een geweldige villa op een absolute toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en luxe van deze prachtige instapklare villa.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com